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模拟题：在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（
2016-02-25来源:
在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括（ ）。
A．在运用市场法估价时，不应该选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B．在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用居中的收益估计值进行估价
C．在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D．在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关税费和利润，不应低估折旧
E．在运用假设开发法时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
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【正确答案】：ACD
【答案解析】：B在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低，应该采用较低的，而不是居中的收益估计值进行估价；E不应低估后续开发的必要支出及应得利润。参见教材P170。
【该题针对“房地产估价师-理论与方法-谨慎原则”知识点进行考核】
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我要纠错】 责任编辑：lala
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