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某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17
2016-03-17来源:
某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17万元、18万元、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在25万元左右，如果报酬率为10%，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A、190
B、210
C、213
D、217
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【正确答案】 A
【答案解析】 本题考查的是净收益在前后两段变化规律不同且收益期为有限年的公式。该房地产的收益价格为： V＝17/（1＋10%）＋18/（1＋10%）2＋19/（1＋10%）3＋20/10%×【1－1/（1＋10%）40－3】×1/（1＋10%）3＝190.45（万元）。参见教材P229。
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