受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（ ）。

受租赁合同租金水平影响的房地产价值包括（ ）。

A.无租约限制价值

B.出租人权益价值

C.承租人权益价值

D.租赁权价值

E.抵押权价值

『正确答案』BCD

『答案解析』本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。有租约限制价值，就是按照租金的收益现值确定的价值；出租人权益价值和承租人权益价值都受租金水平影响；出租人权益价值＝租约期内租金的收益现值+租约期外市场平均租金收益现值；承租人权益价值即租赁权价值，是市场租金高于租约协议租金的差额的收益现值。参见教材P106。

抵押权价值和租金水平无关，它是依据债权的价值确定的。是在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的时候，将抵押房地产拍卖变现所得的价款扣除法定优先受偿款后的余额。参见教材P101。