关于评估带租约房地产的说法，错误的有（ ）。

关于评估带租约房地产的说法，错误的有（ ）。

A.合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响

B.抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值

C.在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值

D.房屋征收评估应评估无租约限制价值

E.合同租金不变，市场租金涨跌，承租人权益价值不变

『正确答案』ABCE

『答案解析』本题考查的是完全产权价值、无租约限制价值、出租人权益价值和承租人权益价值。选项A应该无影响。无租约限制，则无合同租金；选项B应该评估出租人的权益价格；选项C，如果合同租金高于市场租金，则出租人权益价值会大于无租约限制价值，此时承租人权益价值是负的；选项E承租人的权益价值就是市场租金与其合同租金差异的现值。参见教材P106。