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房地产的最高最佳利用应是（ ）。
2017-02-04来源:
某宗房地产在现状下持续经营的价值为5000万元。假定对该房地产进行重新装修后的价值为6500万元，装修费用为800万元，装修期为1年，装修费用均匀投入，装修期间租金净损失现值为500万元；如果对该房地产进行改变用途的改造，改造后的价值为8000万元，改造费用为2160万元，改造期为1年，改造费用均匀投入，改造期间租金净损失现值为500万元；折现率均为10%，该地区不适合拆除重建。根据上述资料，该宗房地产的最高最佳利用应是（ ）。
A.维持现状
B.重新装修
C.改变用途
D.重新开发
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是最高最佳利用原则。现状下持续经营的价值＝5000万元；重新装修价值＝6500/1.1－800/1.10.5－500＝4646万元；改变用途价值＝8000/1.1－2160/1.10.5－500＝4714万元；该地区不适合拆除重建，因而没有重新开发价值。以上3种可行的方案中，只有维持现状的价值是最高的。参见教材P168。
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