某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为1

某一交易实例房地产的使用面积为3000平方英尺，成交总价为110万美元，分四次付款（如果以在成交日期一次性付清为基准，假设美元的年利率为7%），首付35万美元，半年后付35万美元，一年后付30万美元，余款于一年半后付清。假设当时的市场汇率为美元兑换7.7元人民币，建筑面积与使用面积的关系为1:0.65，则该交易实例以建筑面积为单位的实际价格约为（ ）元人民币/m²。（1平方英尺＝0.0929m²）

A.17484 B.19020 C.19754 D.20539

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是统一付款方式。统一付款方式，成交日一次性付清的价格。

35＋35/（1＋7%）0.5＋30/（1＋7%）1＋10/（1＋7%）1.5＝105.91（万美元）

统一币种105.91×7.7＝815.49（万元人民币）（注意汇率时间点的选择）

房地产建筑面积＝3000÷0.65×0.0929＝428.769（m²）

单价＝8154900÷428.769＝19019（元/m²）

参见教材P183。