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某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，
2017-02-13来源: 建设工程教育网
某写字楼持有5年后出售，持有期内年均有效毛收入为400万元，运营费用率为30%，预计5年后出售时总价为6000万元，销售税费为售价的6%，无风险报酬率为6%，风险报酬率为无风险报酬率的25%。该写字楼目前的价格为（ ）万元。
A.5061.44 B.5546.94
C.5562.96 D.6772.85
『正确答案』A
『答案解析』本题考查的是市场提取法。折现率＝6%＋6%×25%＝7.5%，6000×（1－6%）/1.0755＋400×0.7/0.075×（1－1.075－5）＝5061.44。参见教材P248。
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