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某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有
2017-02-13来源: 建设工程教育网
某宗房地产的年净收益为2万元，购买者的自有资金为5万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08。则该宗房地产的价格为（ ）万元。
A.22.0
B.22.5
C.23.0
D.23.5
『正确答案』B
『答案解析』本题考查的是投资组合技术。购买者要求的税前现金流量＝5×12%＝0.6（万元），偿还抵押贷款的能力＝2－0.6＝1.4（万元），抵押贷款金额＝1.4÷0.08＝17.5（万元），该宗房地产价格＝自有资金额＋抵押贷款金额＝5＋17.5＝22.5（万元）。参见教材P260。
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