2020年房地产估价师备考进行时,虽然房估改革政策还没有确定,但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点,希望能够对大家的复习有所帮助。
考点11:价值时点和价值类型
价值时点
所评估的估价对象价值或价格对应的某一特定时间。
同一估价对象在不同的时间会有不同的价值或价格,必须明确估价对象价值或价格的具体时间。价值时点根据估价目的来确定。可能是现在、过去或将来的某个时间。
确定价值时点在前,得出评估价值在后。
价值类型
所评估的估价对象的某种特定价值或价格,包括价值或价格的名称、定义或内涵。价值类型由估价目的确定。同一估价对象可以有不同价值类型。
同一估价对象在同一时间的具体某种价值和价格,是其在相应估价目的特定条件下所形成的正常值,理论上它是唯一的。而不同估价目的下的评估价,如买卖价格,评估价值,计税价值,彼此之间可能不同。
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