2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点12：估价程序和估价依据
　　估价程序
　　完成估价项目的各项工作的先后次序。
　　估价程序的作用：保证估价质量、提高估价效率、防范估价风险、规范估价行为。
　　估价依据
　　作为估价的前提或基础的文件、标准和资料。包括：
　　（1）有关法律、法规、政策，包括有关法律、行政法规，司法解释，地方性法规，部门规章和政策，地方政府规章和政策。
　　（2）有关估价标准，包括有关房地产估价的国家标准、行业标准、指导意见、地方标准等。
　　（3）估价委托书、估价委托合同和委托人提供的估价所需资料。
　　（4）估价机构、估价师掌握和收集的估价所需资料。
　　在估价中选取估价依据应有针对性，主要是根据估价目的和估价对象选取估价依据。不同的估价目的和估价对象，估价依据有所不同。
　　国家标准《房地产估价规范》《房地产估价基本术语标准》是效力最高的估价标准，其要求是估价的底线（最低要求）
　　鼓励估价机构制定严于国家标准的企业标准，并在不同有关法律、法规、政策、标准相抵触的前提下有所创新。

　　2020年房地产估价师怎么学？如何做好备考计划？很多已经着手备考的考生都会有所困惑。
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