2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点13：正常成交价格
　　正常成交价格：不存在特殊交易情况下的成交价格。
　　特殊交易，包括利害关系人之间、对交易对象或市场行情缺乏了解、被迫出售或被迫购买（包括急于出售或购买）人为哄抬、特殊偏好、相邻房地产合并、受迷信影响等的交易。
　　（与比较法中的非正常交易价格修正对照）
　　正常成交价格形成条件（7个）公开市场；交易对象具备市场性；买者卖者众多；买者和卖者完全自愿；自私理性（经济人假定）；完全信息；适当的交易期间，不急于出售或购买。
　　成交价格的高低，还和交易方式有关。
　　招标成交价——可实现高地价
　　拍卖成交价——最能抬高地价
　　挂牌成交价——可实现高地价
　　协议成交价——一般会降低地价
　　一般情况下，协议地价最低，其次是招标地价，最高的是拍卖、挂牌地价。

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