2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点18：房地产区位的含义
　　房地产与其他房地产或事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通、外部配套设施、周围环境等。
　　（1）位置包括：①坐落；②方位；③与相关场所的距离；④临街（路）状况；⑤朝向；⑥楼层。
　　（2）交通条件
　　进、出的方便程度——通达性，可及性和便捷性。
　　（3）外部配套设施，用地红线外的基础设施和公共服务设施。用地红线内的配套设施属于实物因素。（红线内外有别）
　　（4）周围环境，周围的自然环境、人文环境和景观。人文环境包括该宗房地产所在地区的声誉、居民特征（如职业、收入水平、教育程度、宗教信仰等）治安状况（如犯罪率）相邻房地产的利用状况（如用途）等。

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