2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点19：房地产的基本存在形态
　　房地产：
　　（1）土地——仅指土地部分
　　（2）建筑物——仅指建筑物部分
　　（3）房地——专指土地和建筑物的综合体
　　a）无建筑物的土地
　　b）有建筑物的土地：
　　该块土地上虽然建有建筑物，但在观念上可把它单独看待。具体的看待方式有两种：
　　①无视建筑物的存在；
　　②考虑建筑物存在的影响。
　　c）建筑物：
　　建筑物虽然必须建在土地上，但在观念上可把它单独看待。具体的看待方式有两种：
　　①无视土地的存在；
　　②考虑土地存在的影响。
　　d）房地：
　　下有土地，上有建筑物，此时把土地与建筑物也作为一个整体来看待。（房地合一）

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