2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点22：房地产的特性寿命长久
　　1.也称耐久性、耐用性，土地不可毁灭性、永续性。建筑物寿命可达数十上百年。
　　2.土地使用权有使用期限。居住70年，商业、旅游、娱乐用地40年，其他50年。
　　3.出让地转让的，受让期限不得超过原剩余期限。使用期限届满，住宅自动续期，非住宅缴费续期，国家无偿收回。
　　4.坐落位置（区位）很好、建筑物状况（实物）也很好的房地产，可能由于土地使用期限较短（权益）而价值较低。

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