2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点25：房地产的特性难以变现
　　1.难以变现也称为变现能力弱、流动性差。
　　2.变现能力是指在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度。能够随时、快速转换为现金且没有损失或者损失较小的，变现能力强；反之，变现能力弱。
　　3.房地产与存款、股票、基金、债券、黄金等相比，变现能力弱。
　　4.影响某宗房地产变现能力的因素（七项）
　　①通用性
　　②独立使用性
　　③可分割转让性
　　④区位
　　⑤开发程度
　　⑥价值大小
　　⑦市场状况
　　（其他都是正比关系，只有价值大小是反比关系。结合实践经验，理解性记忆）

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