2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点30：买方市场与卖方市场
　　买方市场，供大于求，相对过剩，买方主导。成交价偏向卖方的最低卖价，价格偏低。
　　卖方市场，供不应求，相对短缺，卖方主导。成交价偏向买方的最高买价，价格偏高。
　　【例题】在卖方市场下，增加卖方缴纳的税收一般会导致房地产价格上涨。（　）
　　[正确答案]√
　　[答案解析]本题考查的是挂牌价格、成交价格、市场价格、理论价格和评估价值。卖方市场下，卖方处于主导，可以进行税负转嫁，导致价格上涨。参见教材P87.
　　最低卖价、最高买价、成交价之间的关系
　　当最高买价高于或等于最低卖价，才有成交可能。
　　三者关系：成交时，最高买价≥成交价≥最低卖价。
　　最高买价与最低卖价之间的区间构成了成交价格的可能区间。
　　实际成交价格落在区间的某个位置取决于市场性质：买方市场/卖方市场，议价能力和技巧。

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