2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点34：现状价值
　　现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括当前的用途、规模和档次等，它可能是最高最佳利用，也可能不是最高最佳利用；可能是合法利用，也可能不是合法利用。
　　在合法利用下，现状价值低于或等于市场价值。当在合法利用下的实际状况为最高最佳利用状况时，现状价值等于市场价值。在不是合法利用下，现状价值有可能高于市场价值。
　　合法利用下，必然有：
　　（市场价值-现状价值）≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出和应得利润。
　　否则，现状利用就是最高最佳利用，现状价值就是市场价值。
　　【例题】下列关于价值类型的表述中，错误的是（　）
　　A.现状价值为市场价值
　　B.投资价值属于非市场价值
　　C.市场价值的前提之一是继续使用
　　D.同一估价对象可能有不同类型的价值
　　[正确答案]A
　　[答案解析]本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。现状价值是否是市场价值取决于其现状用途是否是最高最佳用途，是的话，就是市场价值，不是的话，就会低于市场价值。参见教材P92.

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