2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产估价理论与方法》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点35：残余价值
　　残余价值是指估价对象在非继续利用情况下的价值。通常低于市场价值。例如，某个针对特定品牌进行了特色装饰装修的餐厅，当不再作为该品牌的餐厅继续经营而出售时，该特色装饰装修不仅不会增加该房地产的价值，而且会降低该房地产的价值。
　　特例：征收情况下，假设该餐厅继续经营来评估其市场价值，而不是残余价值（公平补偿）
　　区分：残余价值和残值
　　残余价值，大于或等于残值，仅在估价对象使用寿命结束时，残余价值等于残值。
　　【例题】下列房地产价值类型中，属于非市场价值的有（　）
　　A.完全产权价值
　　B.出租人权益价值
　　C.快速变现价值
　　D.承租人权益价值
　　E.残余价值
　　[正确答案]CE
　　[答案解析]本题考查的是市场价值、投资价值、现状价值、快速变现价值、谨慎价值和残余价值。快速变现价值通常低于市场价值；残余价值一般低于市场价值，这两个是非市场价值。参见教材P90.
　　思考：几种非市场价值与市场价值的大小关系？
　　快速变现价值<市场价值，谨慎价值<市场价值；
　　合法利用时，现状价值≤市场价值；
　　非法利用时，现状价值可能>市场价值；投资价值≥或<市场价值。
　　投资价值是站在特定投资者角度，用其要求的数据或自身数据进行估价时的价值。
　　市场价值则是用客观正常数据，站在大多数投资者立场上进行估价的价值。
　　如政府举行对国有建设用地使用权招、牌、挂出让，想要取得土地者委托房地产评估机构为取得土地评估其能承受的投标报价。

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