2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产基本制度与政策》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点29：建设用地使用权的收回
　　（1）土地使用权期间届满处理。
　　住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。
　　非住宅建设用地使用权期间届满，需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回的，应当予以批准。
　　（2）建设用地使用权期间届满前，因公共利益需要提前收回该土地的，应当依法对该土地上的房屋及其他不动产给予补偿，并退还相应的出让金。
　　（3）因土地使用者不履行土地使用权出让合同而收回土地使用权。
　　一是土地使用者未如期支付地价款。
　　二是土地使用者未按合同约定的期限和条件开发和利用土地。
　　（4）司法机关决定收回土地使用权。因土地使用者触犯国家法律，不能继续履行合同或司法机关决定没收其全部财产，收回土地使用权。
　　【试题】根据《物权法》，住宅建设用地使用权期间届满的，（　）
　　A.无偿收回
　　B.给予补偿收回
　　C.自动续期
　　D.届满前一年申请续期
　　[正确答案]C
　　[答案解析]本题考查的是建设用地使用权的收回和终止。依据《物权法》规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。参见教材P34.

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