2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产基本制度与政策》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

　　考点39：征收集体土地应遵守的原则
　　1.珍惜耕地，合理利用土地的原则
　　2.保证国家建设用地的原则
　　反对两种做法：一是以节约土地为理由，拒绝国家征收；二是大幅度提高征地费用，以限制非农业部门占用土地。
　　3.妥善安置被征地单位和农民的原则
　　①对征收的土地要合理补偿；
　　②对因征地给农民造成的损失要合理补助；
　　③对征地造成的剩余农民劳动力要适当安排。
　　4.有偿使用土地的原则（划拨除外）
　　是土地使用制度改革的核心内容，土地使用权出让、土地租赁、土地使用权作价出资、入股等。
　　5.依法征地的原则
　　违反土地利用总体规划、扩大开发区用地规模、未批先征等行为都是当前违法征地的主要表现形式，其中最主要形式就是“以租代征”。

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