2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产开发经营与管理》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
考点12：房地产投资的利与弊
四利
相对较高的收益水平（高于储蓄、股票、债券）
易获得金融机构的支持（房地产是可靠的抵押物）
能抵消通货膨胀的影响（房地产年价格增涨率超过年通货膨胀率）
提高投资者的资信等级（拥有房地产是实力的最好证明）
三弊
投资数额巨大
投资回收期较长
需要专门的知识和经验
【试题】房地产置业投资者能够容忍较低投资收益率的主要原因，是房地产投资（ ）
A.存在效益外溢和转移
B.易获得金融机构的支持
C.具有保值增值性
D.可提高投资者的资信等级
[正确答案]C
[答案解析]本题考查的是房地产投资的利弊。由于存在通货膨胀，房地产和其他有形资产的重置成本不断上升，从而导致了房地产和其他有形资产价值的上升，所以说房地产投资具有增值性。又由于房地产是人类生活居住、生产经营所必需的，即使在经济衰退的过程中，房地产的使用价值仍然不变，所以房地产投资又是有效的保值手段。参见教材P14.
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