2020年房地产估价师备考进行时，虽然房估改革政策还没有确定，但是基础知识还是考试复习的重点。建设工程教育网小编为考生整理了《房地产开发经营与管理》的重要考点，希望能够对大家的复习有所帮助。
考点32：政府干预房地产市场的手段
■土地供应政策（主要是土地供应计划）
■金融政策
■住房政策
■城市规划
■地价政策
■税收政策
■租金控制
【关注点】地价政策
■土地价格对住房价格的影响，成本渠道的作用非常有限，主要是通过信号预期机制实现的。
■一宗高价地成交后，周边的房价会即刻上涨，而不是等高价地上的房子建成后房价才上涨。
■目前土地供应以挂牌出让为多，政府的地价政策一般为追求高地价的政策。
■灵活选择土地出让方式，尤其是增加使用招标出让方式，可以有效增加对地价的管控能力。
【典型例题】土地价格对住房价格的影响，主要是通过成本机制实现，即地价高了，总成本高了，房价就得上涨。（ ）
[正确答案]×
[答案解析]本题考查的是政府干预房地产市场的手段。土地价格对住房价格的影响，成本渠道的作用非常有限，主要是通过信号预期机制实现的。参见教材P60～61.
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