2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

控制性详细规划的控制体系

控制性详细规划的控制体系指标：

1.用地控制指标

2.环境容量控制指标

3.建筑形态控制指标

4.交通控制指标

5.城市设计引导及控制指标

6.配套设施体系

规定性指标：(强制性，必须执行，不可突破)

①用地性质

②用地面积

③建筑密度 基底面积/土地面积

④建筑控制高度

⑤建筑红线后退距离(防火，救灾的要求)

⑥容积率 容积率=总建筑面积/土地面积(有上限和下限)

⑦绿地率

绿地率=绿地面积/土地面积(通常下限控制，新建住宅小区不低于30%，老旧小区不低于25%)

绿地包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施绿地，不包括屋顶、晒台的人工绿地。

(必须是天然的，不能是人工的)

⑧交通出入口方位(机动车出入口方位、禁止机动车开口地段、主要人流出入口方位)

⑨停车泊位及其他需要配置的公共设施(下限控制)

指导性指标：(非强制，参考指标)

1.人口容量(上限控制)

2.建筑形式、体量、色彩和风格要求(广场控制线、绿地控制线、裙房建筑控制线、主体建筑控制线、建筑架空控制线、建筑高度控制范围、建筑颜色等)

3.其他环境要求

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