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房地产估价师考点精讲:建筑安装工程费用的构成

2021年房地产估价师备考进行时,建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点,希望能够对大家的复习有所帮助。

建筑安装工程费用的构成(建标[2013]44)

1.按照费用构成要素划分(7要素)

(1)人工费——工资、奖金、津贴补贴等。

(2)材料费——指施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备费用。

(3)施工机具使用费——施工机械使用费,仪器仪表使用费。

(4)企业管理费——是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用,包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费等。

(5)利润——是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。

(6)规费——是指国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

包括:社会保险费、住房公积金(五险一金)、工程排污费,以及其他应列而未列入的规费等。(记这三个项目)

(7)税金——增值税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加等。(两税一费,营改增)

2.按照工程造价形成划分

(1)分部分项工程费

指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。

(2)措施项目费

是指为完成建设工程施工,发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用,包括安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨季施工增加费等。

(3)其他项目费

1)暂列金额;

2)计日工;

3)总承包服务费。

(4)规费

定义与按照费用构成要素划分建筑安装工程费的规费相同。国家法律、法规规定,由省级政府和省级有关权力部门规定必须缴纳或计取的费用。

(5)税金

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