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房地产估价师考点精讲:需求及其变动

需求及其变动

(一)需求、需求表与需求曲线

需求是指消费者在某特定时期内和一定市场上,在每一价格水平上愿意并且能够购买的某种商品或劳务的数量。

需求表是指反映某种商品价格与该商品需求量之间关系的表格。

把需求表的有关数据描绘在以需求量为横坐标、价格为纵坐标的平面坐标系上,就可以得出某种商品价格与该商品需求量之间关系的曲线——需求曲线,自左上方向右下方倾斜的曲线。(表明需求和价格之间是反向的关系)

(二)影响商品需求的因素与需求函数

需求的影响因素:

(1)消费者偏好;正相关。

(2)消费者的收入水平;正常商品正相关,劣质商品负相关。

(3)该商品本身的价格;负相关。

(4)相关商品的价格;影响需求量同向变动,则为互补品,影响需求量反向变动,则为替代品。

(5)消费者对商品未来价格的预期;正相关(买涨不买跌)。

(6)其他因素。

需求函数:

反映需求与各种影响因素关系的数学表达式即为需求函数。

D=f(x1,x2,x3,···,xn)

D——需求量;

x1,x2,x3,···,xn——影响需求的因素。

(三)需求规律

需求规律是商品需求量与其价格变化的规律。

在其他条件不变的情况下,某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动,即需求量随商品的本身价格的上升而减少,随价格的下降而增加。

需求规律,可用价格效应解释。价格效应是指当某商品的价格发生变动时,消费者需求量发生变动的现象。

替代效应——其他商品价格不变,某商品价格变动,则该商品相对价格变化,消费者在原来价格组合下的购买力水平没有发生变化,但对价格变动商品的需求量发生变化的现象;

收入效应——商品价格变化引起消费者的收入相对变化而引起商品的购买量发生变化的现象。

价格效应=替代效应(总是负值)+收入效应(可正可负)

需求规律的例外:“吉芬商品”、“炫耀效应”,价格越高,需求越大。(收入效应超过了替代效应)

(四)需求量的变化与需求的变化

需求量的变化,在影响需求的其他因素不变的条件下,需求量在同一条需求曲线上随商品本身价格变化而发生的反方向变化;点在线上移动。

需求的变化,在商品本身价格不变的条件下,由于其他因素变化引起的需求状况的变化。需求变化表现为需求曲线的移动。

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