2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

金融信托投资业务（代客理财）

金融信托投资，财产所有者通过签订合同将其财产委托于信托机构，由信托机构根据委托人的要求，全权代为管理或处理有关经济事务的信用行为。

(一)信托的职能。包括融通资金、财务管理和信用服务。

(二)信托的性质

1.财产所有权的转移性。信托合同生效后，财产所有权变更为受托人。

2.财产核算的他主性。受托人管理和处理信托资产中的受益和亏损，均由委托人承担。受托人只收取其提供劳务的报酬。

3.收益分配的实绩性。信托机构按照经营的实际效果计算信托收益。

(三)我国信托的业务范围

1.信托业务(信托存款，信托贷款，信托投资、财产信托和个人特约信托)

2.委托业务(委托贷款，委托投资)

3.代理业务(代理发行股票、债券;代理催收欠款;代理收付;代理保管和出租保管箱;履约担保等)

4.兼营业务

5.外汇业务

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