2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

房地产的特性（10特性）

五、价值较大(熟悉)

房地产单价高，总价大。因此交易需要房地产金融，房地产咨询和评估等专业服务。

六、用途多样（熟悉）

1.也称为用途的竞争、转换及并存的可能性。

2.用途不可以随意转换的原因：政府的用途管制——符合城乡规划、土地利用规划。(合法原则)

3.不同用途以及利用方式之间的竞争与优选问题。(最高最佳利用原则)

七、相互影响（熟悉）

1.房地产不可移动，因此与其周围的环境产生相互的影响。房地产的价值不仅与其自身的状况直接相关，而且与其周围房地产的状况密切相关，受周围房地产利用的影响。

2.外部性：

(1)正外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受益，而受益者无需为此花费代价。如：政府建设绿地。

(2)负外部性——某经济行为主体的活动使他人或社会受损，而该经济行为主体却没有为此承担成本。如：工厂排污、汽车噪声。

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