2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

一、不可移动（位置固定性）（掌握）

1.由于不可移动，每宗房地产与重要场所(如市中心)的距离、对外交通、外部配套设施、周围环境等，形成了独有的自然地理位置和社会经济位置，区位优劣差别。

2.房地产的不可移动，指自然地理位置固定不变，社会经济位置可能会发生变化。

3.不可移动性，决定了只能就地开发、利用或消费，受制于当地空间环境(当地的制度政策、社会经济发展状况及邻里关系等)。

4.房地产市场是地区性市场，不同地区之间可能不同，甚至反向变动。

【2012年试题】关于房地产位置固定性的说法，错误的是(　)。

A.房地产位置固定性决定了房地产市场是一个地区性市场

B.房地产位置固定性意味着房地产的社会经济位置也固定不变

C.房地产位置固定性决定了任何一宗房地产只能就地开发、利用或消费

D.房屋平移技术不能完全改变房地产位置固定这一特性

『正确答案』B

『答案解析』本题考查的是房地产的特性。房地产的社会经济位置在经过一段时间之后可能会发生变化。因为对外交通、外部配套设施等，均可以影响房地产的社会经济位置。参见教材P60。

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