2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

比较法适用的估价对象

同类房地产数量较多、有较多交易且具有一定可比性的房地产，如：

①住宅，包括普通住宅、高档公寓、别墅等。②写字楼。③商铺。④标准厂房。⑤房地产开发用地。

(注意区分：特殊厂房，在建工程)

不适用：

①数量少，如特殊厂房、机场、码头、博物馆、教堂、寺庙、古建筑等。

②交易少，如学校、医院、行政办公楼等。

③可比性差，如在建工程(完工程度差异大)等。

比较法的原理和技术，可以在其他方法中应用。

如：收益法：市场租金、经营收入、运营费用、空置率、入住率、报酬率;

成本法：重置成本、房地产价格各构成部分(如土地成本、建设成本、管理费用、销售费用、销售税费、开发利润等);

假设开发法：开发完成后的价值、开发经营期等的求取。

　　建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线，网校总结多年成功辅导经验，从学员实际需求出发，结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点，融入先进的教学理念，针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>