2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

统一计价单位

统一计价单位包括统一价格表示单位、统一币种和货币单位、统一面积或体积内涵及计量单位。

(一)统一价格表示单位

在统一为单价时，通常是单位面积的价格。例如，房地及建筑物通常为单位建筑面积或单位套内建筑面积、单位使用面积的价格;土地除了单位土地面积的价格，还可为单位建筑面积的价格，即楼面地价。

其他的比较单位。仓库——单位体积，停车场——车位，旅馆——客房或床位，影剧院——座位，医院——床位，保龄球馆——球道。

有些可比实例宜先修正、调整总价，再转化为单价进行其他方面的修正、调整。

例如，估价对象是一套门窗有损坏的住宅，选取的可比实例的某套住宅的门窗是完好的，成交总价为90万元。经调查得知，将估价对象的门窗整修或更新的必要费用为2万元。则宜先将该门窗是完好的可比实例的成交总价90万元，调整为门窗是损坏的总价88万元(90-2=88)，然后再将此总价88万元转化为单价进行其他方面的修正、调整。

(二)统一币种和货币单位

将某一币种价格换算为另一币种价格，一般采用成交日的汇率。

如果先按照原币种的价格进行市场状况调整，则对进行了市场状况调整后的价格应采用价值时点的汇率进行换算。(因为原币种的价格，变成了价值时点的价格)

汇率一般采用国务院金融主管部门(国家外汇管理部门)公布的市场汇率中间价。

在统一货币单位方面，按照使用习惯，人民币、美元、港币等，通常都采用“元”。

(三)统一面积或体积内涵及计量单位

面积内涵——建筑面积、套内建筑面积、使用面积下的单价

换算关系：

变形：

套内建筑面积×套内建筑面积单价

=建筑面积×建筑面积单价

=使用面积×使用面积单价

=总价

面积计量单位：平方米(公顷、亩)，平方英尺，坪。

1公顷=10000平方米=15亩

1亩=666.67平方米

1平方英尺=0.09290304平方米

1坪=3.30579平方米

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