2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

统一财产范围

可比实例与估价对象的财产范围进行对比，然后消除因财产范围不相同造成的价格差异。

财产范围不同，是指“有/无”的差别，而不是“好坏/优劣”、“新/旧”差别。(这些差异在房地产状况调整中处理)

统一财产范围是进行“有无对比”，并消除由此造成的价格差异。

财产范围不同主要有以下几种情况：

①含有房地产以外的资产。

②带有债权债务的房地产。

③带有其他权益或负担的房地产(如入学指标、户口指标、设立了地役权等)。

④房地产的实物范围不同(有无停车位、有无装修等)。

对含有房地产以外的资产，统一财产范围一般是统一到“纯粹”的房地产范围：

房地产价格=含有房地产以外的资产的价格-房地产以外的资产的价值(剥离法)

如果是估价对象含有房地产以外的资产，在比较法求出了不含房地产以外的资产的房地产价值后，再加上房地产以外的资产的价值，就可得到估价对象的价值。

含有房地产以外的资产的房地产价格=不含有房地产以外的资产的价格+房地产以外的资产的价值(还原法)

对带有债权债务和其他权益或负担的房地产，统一财产范围——“不带债权债务和其他权益或负担的房地产范围”

不带债权债务和其他权益或负担的房地产价格

=带有债权债务和其他权益或负担的房地产价格-债权和其他权益价值+债务和其他负担价值(剥离法)

如估价对象带债权债务和其他权益或负担，在比较法求出了不带债权债务和其他权益或负担的房地产价值后，再加上债权和其他权益价值减去债务和其他负担价值，就可得到估价对象的价值。

对房地产的实物范围不同，统一财产范围一般是统一到估价对象的实物范围，补充可比实例缺少的实物范围(还原)，扣除可比实例多出的实物范围(剥离)，相应地对可比实例的成交价格进行加价或减价处理。

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