2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

交易情况修正的方法

1.总价修正、单价修正

总价修正是基于总价对可比实例的成交价格进行交易情况修正;单价修正是基于单价对可比实例的成交价格进行交易情况修正。

2.金额修正(加法模型)、百分比修正(乘法模型)

金额修正，采用金额对可比实例的成交价格进行交易情况修正：

可比实例成交价格±交易情况修正金额=可比实例正常价格

百分比修正，采用百分比对可比实例的成交价格进行交易情况修正：

可比实例成交价格×交易情况修正系数=可比实例正常价格

在百分比修正中，交易情况修正系数应以正常价格为基准来确定。

假设可比实例的成交价格比其正常价格高或低的百分率为±S%(当可比实例的成交价格比其正常价格高时，为+S%;低时，为-S%)，则有：

可比实例正常价格×(1±S%)=可比实例成交价格

可比实例成交价格×1/(1±S%)=可比实例正常价格

在交易情况修正中以正常价格为基准的原因在于，以正常价格为基准，只会有一个比较基础，以实际成交价格为基准，则会出现多个比较基础。