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收益法适用的估价对象(掌握)

收益性房地产。不限于其本身目前是否有收益(实际收益)，只要其类似房地产有收益(客观收益)即可。

不适用于行政办公楼、学校、公园等公用、公益性房地产的估价。

收益法中的资本化技术，常用于比较法和成本法中，如比较法中因土地使用期限、收益期等不同进行的价格调整(如剩余土地使用期限的差别，30年与50年)，成本法中不可修复的建筑物折旧的计算(如不可修复的功能折旧);房地产损害赔偿中房地产价值减损和相关经济损失的评估。

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