2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

成本法估价需要具备的条件

需要具备两个条件：

一是自由竞争(即可以自由进出市场)，二是该种房地产可以大量重复开发建设。

注意3个问题：

(1)采用客观成本，而不是实际成本。

实际成本是购置估价对象的实际支出，或开发建设估价对象的实际支出及所得利润。客观成本是购置估价对象的必要支出，或开发建设估价对象的必要支出及应得利润，或实际成本经剔除特殊的、偶然的因素后的成本。

(2)在客观成本的基础上结合选址、规划设计等分析进行调整。选址不当或者规划设计不合理等造成不符合市场需求的房地产，如在人流量很小的地方建造商场。虽建造费用巨大，但商场价值不高。

(3)在客观成本的基础上结合市场供求分析进行调整。

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