2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

土地成本

购置土地的必要支出，或者开发土地的必要支出及应得利润。

土地取得途径：

(1)市场购买;

(2)征收集体土地;

(3)征收国有土地上房屋。

(1)市场购买的土地成本

建设用地使用权价格(地价款)，主要用比较法、基准地价修正法、成本法求取。

土地取得税费。包括契税、印花税等，通常是根据税法及中央和地方政府的有关规定，按照建设用地使用权价格的一定比例来测算。

(2)征收集体土地的土地成本(三项构成)

土地征收补偿费、相关税费、其他费用。

①土地征收补偿费用(四项构成)

土地补偿费(征收前3年平均年产值6～10倍，补偿的是农村土地所有权，给农村集体经济组织的)

安置补助费(每人征收前3年平均年产值4～6倍，每公顷最高不得超过前3年平均年产值的15倍，补偿的对象是失地农民)

(前两项总和不得超过30倍，特殊情况可以提高)

地上附着物和青苗补偿费(补偿的是地表各种附着物和青苗)

被征地农民的社会保障费用

②相关税费(五项税费)：新菜地开发建设基金+耕地开垦费+耕地占用税+征地管理费+政府规定的其他有关费用

耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定的适用税额一次性征收。

③其他费用

地上物拆除费、渣土清运费、场地平整费以及城市基础设施建设费、建设用地使用权出让金等，通常依照规定的标准或采用比较法求取。

(3)征收国有土地上房屋的土地成本

①房屋征收补偿费用(五项)：被征收房屋补偿费+搬迁费+临时安置费+停产停业损失补偿费+补助和奖励

②相关费用：房屋征收评估费+房屋征收服务费+政府规定的其他有关费用

③其他费用

一般包括地上物拆除费、渣土清运费、场地平整费以及城市基础设施建设费、建设用地使用权出让金等，通常依照规定的标准或采用比较法求取。

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