2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

功能过剩折旧的求取：

功能过剩一般不可修复，超额持有成本资本化法。

在重置成本(已经不存在功能过剩，没有无效成本)下：

扣除功能过剩折旧后的价值=重置成本-超额持有成本

在重建成本(依然存在功能过剩，包含无效成本)下：

扣除功能过剩折旧后的价值=重建成本-(无效成本+超额持有成本)。

(在重置成本下，用最新材料，技术和工艺重新购建，无效成本已经消除。只存在超额持有成本。)

第三部分：外部折旧，通常不可修复。

要分清楚是暂时性的还是永久性的。

利用收益损失资本化法，求取建筑物以外的各种不利因素(外部因素)导致的未来每年损失的净收益的现值之和，作为外部折旧额。

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