2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

【记忆窍门】：

重建成本未包含随同建设的成本，数额较小，扣减的折旧为超额费用部分;

重置成本中包含了随同建设的成本，数额较大，扣减的折旧是单独建设成本;

重置重建成本，扣完折旧后的成本价值是一样的。

【口决】：数值小的，扣除折旧小;数值大的，扣除折旧大。扣完后的成本价值一样大。

小的是——超额费用，大的是——单独建设成本;

不可修复的功能缺乏(——不存在现在单独增加的可能性);

将每年损失租金的现值之和，减去该功能假设在价值时点重置建造建筑物时就具有的必要费用(随同增加费用)，即得到折旧额。

折旧=损失的租金现值之和-随同增加功能费用(相当于是净损失)

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