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动态分析法和静态分析法的产生

房地产开发周期长，其待开发房地产的购置价款、后续开发的各项支出、开发完成后的房地产销售回款等发生的时间相隔长。因此，假设开发法估价应当考虑资金的时间价值。

两种方式：折现的方式(动态分析法);单独计算投资利息的方式(静态分析法)。

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