2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

假设开发法最基本的公式（掌握）

1.房地产开发价值=开发完成后的价值-后续开发的必要支出及应得利润

(1)已完成部分——已完成的工作和相应的支出及利润，已包含在估价对象的价值内，不应作为扣除项目。

(2)后续的部分——得到估价对象以后到把它开发完成，还需要开展的各项工作和相应的必要支出及应得利润。

2.将估价对象状况和未来开发完成后的房地产状况匹配起来，有七种情形：

①估价对象为生地，将生地开发成熟地;

②估价对象为毛地，将毛地开发成熟地;

③估价对象为生地，在生地上进行房屋建设;

④估价对象为毛地，在毛地上进行房屋建设;

⑤估价对象为在建工程，将在建工程续建成房屋;

⑥估价对象为熟地，在熟地上进行房屋建设;

⑦估价对象为旧房，将旧房重新改造或改变用途成新房

起点状况(现状)：生地、毛地、熟地、在建工程、旧房地

终点状况：熟地(土地一级开发)、房地(房地产二级开发)

房地产价值=终点状况房地产价值-现状到终点状况的必要支出与平均利润

开发完成后的房地产经营方式：出售、出租、自营。(参照收益法中收益的确认)

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