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多元回归分析法
1.多元回归分析法的概念
是对估价范围内的所有被估价房地产进行分组,使同一组内的房地产具有相似性,在每组内把房地产价值或价格作为因变量,把影响房地产价值或价格的若干因素作为自变量,设定多元回归模型,搜集大量房地产成交价格及其影响因素数据,利用模型计算出各宗被估价房地产价值或价格的方法。
也是批量估价方法,主要为税务部门服务(用于存量房交易税收估价和房地产税计税价值评估)。
2.五步骤:
(1)确定估价范围;
(2)进行房地产分组;
(3)设定多元回归模型;
V=b0+b1X1+b2X2+……+bnXn
V—因变量,房价;X1、X2、……Xn—自变量,房价影响因素,如X1代表房龄,X2代表楼层,X3代表朝向,等等;n—自变量的数量;b0—常数项,b1、b2、……、bn是自变量的系数。
(4)确定多元回归模型;
(5)计算各宗被估价房地产的价值或价格。
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