2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

长期趋势法概述

1.长期趋势法的含义(熟悉)

运用预测科学的理论和方法，特别是时间序列分析，推测、判断房地产未来价值或价格的方法。

2.长期趋势法的理论依据

(1)房地产价格波动，短期内变动规律和发展趋势不明显，但长期看会呈现出变动规律和发展趋势。

(2)搜集该宗或该类房地产过去和现在较长时间的价格资料，按照时间先后顺序排成时间序列，从而找出该宗或该类房地产的价格随着时间的变化而变动的过程、方向、程度和趋势，然后进行外延和类推，作出对该宗或该类房地产的未来价格比较肯定的推测和科学的判断。

3.长期趋势法适用的估价对象

长期趋势法是根据房地产价值、价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。因此，长期趋势法适用的估价对象是价值、价格有一定变动规律的房地产。

【例题】在房地产估价中，长期趋势法运用的假设前提是(　)。

A.过去形成的房地产价格变动趋势在未来仍然存在

B.市场上能找到充分的房地产历史价格资料

C.房地产市场在过去无明显的季节变动

D.政府关于房地产市场调控的有关政策不会影响房地产的历史价格

『正确答案』A

『答案解析』本题考查的是长期趋势法概述。长期趋势法是根据房地产价值、价格在过去和现在较长时期内形成的变动规律作出判断，借助历史统计资料和现实调查资料来推测未来，通过对这些资料的统计、分析得出一定的变动规律，并假定其过去形成的趋势在未来继续存在。选项BCD是适用条件。参见教材P383。

4.长期趋势法估价需要具备的条件(了解)

拥有估价对象或类似房地产过去和现在较长时期的历史价值、价格资料，资料真实。长期趋势可以消除房地产价值、价格的短期波动和意外变动等不规则变动。

5.长期趋势法估价的操作步骤(了解)

(1)收集估价对象或类似房地产的历史价值或价格资料，检查、鉴别，保证真实;

(2)整理资料，标准化处理，按时间先后顺序编排成时间序列，画出时间序列图;

(3)观察、分析时间序列，根据其特征，选择适当、具体的长期趋势法，找出估价对象的价值或价格随着时间的变化而出现的变动规律，得出一定模式;

(4)以此模式去推测、判断估价对象在未来某个时间的价值或价格。

长期趋势法：数学曲线拟合法、平均增减量法、平均发展速度法、移动平均法、指数修匀法。

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