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估价基本事项概述

4个：估价目的、估价对象、价值时点和价值类型。

估价基本事项不能明确的责任，主要在估价师。

估价基本事项之间的关系。估价目的是龙头。它决定估价对象、价值时点和价值类型。

法律、法规规定不得抵押的房地产，不应作为抵押估价目的的估价对象。

不能独立使用、处分的房地产，不宜作为抵押物，一般不具有抵押价值，不宜作为抵押估价目的的估价对象。

估价对象与价值时点有关。确定价值时点一般应在确定具体的估价对象之前。价值时点不同，估价对象的具体状况可能不同。

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