2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

减税、免税

下述房产免征房产税：

(1)国家机关、人民团体、军队自用的房产;

(2)由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产;

(3)宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产;

(上述单位的自用房产，在免征范畴;但凡用于经营的房产，一律不在免征范畴)

(4)个人所有非营业用的房产

①别墅、高档住宅、普通住宅等，无论居住还是闲置;

②对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税;但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

(5)经财政部批准免税的其他房产。包括：

1)损坏不堪使用的房屋和危险房屋，经有关部门鉴定后，可免征房产税。

2)房产大修停用半年以上的，经纳税人申请，税务机关审核，在大修期间可免征房产税。

3)在基建工地为基建工地服务的各种工棚、材料棚、休息棚和办公室、食堂、茶炉房、汽车房等临时性房屋，在施工期间一律免征房产税。

(房屋物质状态不正常或不常规，不具备经营性)

4)企业办的各类学校、医院、托儿所、幼儿园自用的房产，可免征房产税。

5)老年服务机构自用的房产免税。

(有一定公益性成分的，对社会、公众起到稳定、保障作用的)

6)对向居民供热而收取采暖费的供热企业，为居民供热所使用的厂房免征房产税;对高校学生公寓免征房产税;对商品储备管理公司及其直属库承担商品储备业务自用的房产免征房产税。

自2016年1月1日至2018年12月31日有效。

7)对专门经营农产品的农产品批发市场、农贸市场使用的房产，暂免征收房产税。

自2016年1月1日至2018年12月31日有效。

8)国家机关、军队、人民团体、财政补贴事业单位、居委会、村委会拥有的体育场馆，用于体育活动的房产、土地，免征房产税。

经费自理事业单位、体育社会团体、体育基金会、体育类民办非企业单位拥有并运营的体育场馆。

①向社会开放、举办体育活动;

②收入取得主要用于场馆维护、管理和事业发展。

自2016年1月1日起有效。

(6)关于房产税的优惠政策

1)减半

企业拥有并运营管理的大型体育场馆，用于体育活动的房产、土地，减半征收房产税。

2)减按4%

①对个人出租住房取得的收入，不区分用途，按4%的税率征收房产税;

②对企事业单位、社会团体以及其他组织按市场价格向个人出租用于居住的住房取得收入，减按4%的税率征收房产税。

(7)享受优惠政策的普通住房标准

①住宅小区建筑容积率在1.0以上;

②单套建筑面积在120m2以下;

③实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

各省、自治区、直辖市要根据实际情况，制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。

允许单套建筑面积和价格标准适当浮动，但向上浮动的比例不超过上述标准的20%。

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