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以划拨方式取得建设用地使用权的房地产转让

原则：转变模式，走流程;保留模式，缴收益。

可以保留模式的几种情况：

(1)国家机关、军事用地、基础设施、公益事业、重点扶持;

(2)私有住宅转让后仍用于居住的;

(3)按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的;

(4)同一宗地上部分房屋转让而土地使用权不转让的;

(5)暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的;

(6)根据城规、政府规定不宜或暂时无法转让的。

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