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房地产抵押的条件

(一)可以抵押的财产

(二)不得抵押的财产

(1)土地所有权;

(2)集体土地：耕地、宅基地、自留地、自留山等(法律规定可以抵押的除外);

(3)公益事业：以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施(学校、幼儿园、医院等);

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

(6)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(7)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。

根据《城市房地产抵押管理办法》(2001修正)

下列房地产不得设定抵押：

(一)权属有争议的房地产;

(二)用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产;

(三)列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物;

(四)已依法公告列入拆迁范围的房地产;

(五)被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;

(六)依法不得抵押的其他房地产。

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