2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

投资价值(重要考点)

投资价值——估价对象对某个特定单位或个人的价值。

市场价值——房地产对典型投资者(市场上抽象的一般投资者，代表市场上大多数投资者的观点)的价值。

区别：①市场价值来源于市场参与者的共同价值判断，是客观的、非个人的。唯一性。②投资价值仅对特定投资者而言，基于主观的、个人因素上的价值。投资价值因人而异。

投资者在品牌、开发成本、运营费用等，纳税状况、风险偏好、对未来房地产市场预期或信心等因素存在差异。这些影响投资者对房地产未来收益和风险的估计，影响投资价值的估计。

投资价值与市场价值的评估方法相同，估价参数取值不同。

投资实现的条件：投资价值≧市场价值，可以投资。

房地产估价通常是评估市场价值;房地产估价师有时评估投资价值，为投资者决策提供参考。如土地出让市场中，参与者委托房地产估价机构评估其可承受的最高价，为确定投标报价、最高出价等提供参考依据——投资价值评估。(一般属于咨询性估价)

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