2021年房地产估价师备考进行时,建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点,希望能够对大家的复习有所帮助。
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现状价值(重要考点)
现状价值是指估价对象在某一特定时间的实际状况下的价值。实际状况包括实际的用途、规模和档次等,可能是、也可能不是最高最佳利用;可能是、也可能不是合法利用。
在合法利用下,现状价值≦市场价值。当在合法利用且为最高最佳利用时,现状价值=市场价值。在不是合法利用下,现状价值有可能高于市场价值。
合法利用下,必然有:(市场价值-现状价值)≥将现状利用改变为最高最佳利用的必要支出和应得利润。
否则,现状利用就是最高最佳利用,现状价值=市场价值
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