2021年房地产估价师备考进行时，建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点，希望能够对大家的复习有所帮助。

历史成本、重置成本、可变现净值、现值、公允价值和账面价值

(1)历史成本

资产购置时支付的现金或者现金等价物的金额，或付出的对价的公允价值。

(2)重置成本

现在购买相同或相似的资产所需支付的现金或者现金等价物的金额。

(3)可变现净值

资产正常对外销售所能收到现金或现金等价物的金额，扣减该资产至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用以及相关税费后的金额。(类似于假设开发法的开发价值)

(4)现值

预计从资产持续使用和最终处置中所产生的未来净现金流入量的折现金额。(类似于收益法的收益价值)

(5)公允价值

公平交易中，熟悉情况的交易双方自愿资产交换的金额。

公允价值模式应同时满足的条件：

1)投资性房地产所在地有活跃的房地产交易市场;

2)企业能从房地产交易市场上取得同类或类似房地产的市场价格及其他相关信息，能对投资性房地产的公允价值作合理估计。

在进行投资性房地产后续计量中，采用公允价值模式或成本模式。达到相关条件，公允价值模式应优先于成本模式。

(6)账面价值

固定资产账面价值=固定资产成本-累计折旧-累计减值准备

采用重置成本、可变现净值、现值和公允价值计量的，通常需要定期重新估价，以使账面价值与市场价值保持一致。

历史成本始终不变，账面价值随时间流逝不断减少，重置成本、可变现净值、现值、公允价值和市场价值随时间波动。

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