2021年房地产估价师备考进行时,建设工程教育网小编为考生整理了房地产估价师各科目的相关考点,希望能够对大家的复习有所帮助。
![有趣 有趣](https://www.jianshe99.com/upload/resources/image/2021/01/20/484376.gif)
房地产价格的特点
与一般商品的区别即特点:(熟悉)
①与区位密切相关。
②实质上是权益的价格。
③同时有买卖价格和租赁价格。
房地产的价格与租金相互之间可以互相换算。(如:租金售价比)
房地产价格,就是租金资本化。原理:收益法。
④易受交易者的个别情况影响。(如议价能力,卖方急需现金,买方的偏好、财力、感情冲动等)
⑤形成的时间通常较长。
房地产独一无二,可比性差,价值大,人们对房地产交易一般很谨慎,房地产价格一般难以在短期内达成。
⑥包含的内容复杂多样。
特别是成交价格包含的内容复杂多样。如房地产交易的税费种类较多,存在:税费优惠差异,税费负担方式(税费转嫁)差异;购买者的融资条件;付款方式;交易对象包含的财产范围都可能存在差异;
表面看状况差异不大的房地产,价格可能相差较大;价格相同或相差不大的房地产,其状况可能差异较大。
建设工程教育网2023年房地产估价师考试新课已上线,网校总结多年成功辅导经验,从学员实际需求出发,结合房地产估价师考试命题规律、重点、难点,融入先进的教学理念,针对不同学员开设超值精品班、高效实验班、尊享无忧班三大班次立即查看>