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房地产区位因素

区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系。

房地产区位的优劣，直接关系到房地产所有者或使用者的经济收益、生活便利或者社会影响。城市土地价格高低几乎为区位优劣所左右。

房地产区位优劣的形成，一是先天的自然条件，二是后天的人工影响。

居住房地产的区位优劣，主要是看其交通条件、配套设施完备程度、周围环境。其中，别墅的要求是接近大自然，周围环境良好(如有青山、碧水、蓝天)，居于其内又可保证一定的生活私密性。

商业房地产的区位优劣，主要是看其繁华程度、临街状况、交通条件等。

办公房地产的区位优劣，主要是看其商务氛围、交通条件等。

工业房地产的区位优劣，通常需要视产业的性质而定，要有利于原料和产品的运输，便于动力取得和废料处理的区位，价格必有趋高的倾向。(工业区位论，有原材料指向，市场指向等)

城市内部区位与地租(地价)的关系如图3-8所示。

图3-8　城市内不同用途的地租支付能力

设想城市所在的地区为一均质平原，则各种用途会呈同心圆分布。(圈层分布)

房地产的自然地理位置固定不变，社会经济位置可以发生变化。变化原因：城市规划的制定或修改，交通建设或改道，其他方面的建设。

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